Справедливый | 27.04.18

Есть более страшное оружие, чем клевета - ИСТИНА! Истинно то, что "РуссРегион" это мошейническая компания созданная для прикрытия темных делишек комитета по делам воинов-интернационалистов во главе с опозиционным ингушем - Аушевым Русланом Султановичем. Истинно то, что во главе её стоит действительно больная шизофреничка - Жилинская Анжелика Альбертовна, для которой обмануть человека - ничего не стоит, понятия угрызения совести ей не известна, по суду она действительно лишена родительских прав (выводы делайте сами). Истинно то, что за "Руссрегионом" стоит Аушев Тимур Асхабович, человек, которого даже в Ингушетии не уважают, скрывается от многих кредиторов... Может кляться хлебом, честью, могилой своего отца, просто врать - ни одного своего обещания он не выполнил!!! И что бы тут не писали аушевские жупелы и Жилинская - это жалкие потуги хоть как то оправдаться перед интернет сообществом, а заодно замазать других своим дермицом.

Официальное заявление | 27.04.18

Нижеперечисленные граждане, которые пишут сообщения на настоящем форуме, под разными псевдонимами, никогда не состояли в трудовых отношениях с ООО «РуссРегион-группа компаний», все они являются руководителями, штатными работниками незначительных агентств недвижимости либо просто «черными» риэлторами. Предостерегаем лиц, посещающих данный сайт иметь дело с этими мошенниками, которые, выступая от имени нашей компании, пытаются таким образом дискредитировать ее, для того получить конкурентные преимущества. Вот их имена: 1) АНДРИАНОВ Михаил Александрович (Москва, бульвар Яна Райниса,16-1-103);2) БРАЖНИКОВ Сергей Сергеевич (МО,Солнечногорский район,п.Менделеево, ул. Институтская,9-33), 3)КАЛАЧЕВ Александр Александрович (Москва, ул.Домодедовская,46-8);4)САРНЕЦКИЙ Алексей Викторович (Москва,ул.Братиславская,27-1317);5)Туголуков Антон Валерьевич (МО,Солнечногорский район,п.Менделеево, ул. Институтская,12-67). Что касается Бахарева Александра Александровича, то он действительно, крайне непродолжительное время работал в компании на должности исполнительного директора (3 месяца). При этом умудрился, подобно Шуре Балаганову, при ежемесячном окладе в 150 000 рублей, сделать попытку получить с клиента дополнительное вознаграждение в размере 10 000 рублей, за что и был с позором уволен из фирмы. Полученное им незаконное вознаграждение было с извинениями возвращено клиенту. В очередной раз заявляем: лица, которые имеют претензии имущественного характера к работодателю могут обратиться с заявлением в комиссию по трудовым спорам. Данное заявление будет тщательно рассмотрено и при подтверждении факта невыплаты (неполной выплаты) денежных сумм они будут незамедлительно перечислены на расчетный счет заявителя.

Что делать? | 27.04.18

Любой клиент ожидает от риэлтора не только совершения операции с недвижимостью, но и сервиса. Поэтому стремление агента обеспечить вам максимальное удобство – показатель профессионализма и качества его работы. Однако покупка квартиры – дело слишком серьезное, и уделить ему время все-таки надо. Обязательно надо лично убедиться, что агент действительно представляет названную им компанию и имеет соответствующие полномочия. При этом не стоит полностью полагаться на наличие у него удостоверения или бейджа компании: такие вещи легко делаются на цветном принтере или оставляются сотрудником на память при увольнении. Прежде всего нужно позвонить в компанию по указанным рекламным телефонам, выяснить, где находится офис, а также работает ли у них данный сотрудник. После этого подъехать в офис компании, побеседовать не только с агентом, но и с его руководителем. И только удостоверившись, что вас действительно обслуживает данная компания, можно заняться своими делами, предоставив агенту выполнять свою работу. А непосредственно перед сделкой имеет смысл еще раз пообщаться с руководством вашего риэлтора или с юристом. Это позволит избежать описанной выше ситуации, когда клиент уверен, что его сделкой занимается фирма, а фирма уверена, что клиент отказался от услуги. Ну и традиционный совет: не покупайтесь на слишком низкие цены. Помните: себестоимость проведения сделки в компании достаточно высока уже хотя бы потому, что в ней участвуют высокопрофессиональные (а значит, высокооплачиваемые) юристы. Соответственно, маленькая комиссия запросто может служить признаком «левой сделки», которую агент проводит втайне от компании, а значит, без ее поддержки и ответственности.

Кого считать русским, в русском движении, и вообще | 27.04.18

Александр бахарев Агентство Русской Информации работает в сети с начала 2001-го года, то есть девять лет. За это время нам удалось разгрести много завалов в идеологии русского движения, в частности – освободить патриотов от гирь имперских мифов, которые с одной стороны тянули ко дну вымирающий и прозябающий народ, с другой – были удобной кнопкой, на которую нажимали манипуляторы. Нажали – и идиоты побежали полоскать сапоги в Индийском океане, откуда кроме рваных сапог никогда не приносили домой ничего, если вообще возвращались. Вопросы «Третьего Рима» и создания «православной нации», с ближневосточным культом смерти на крестах, тоже как-то прошли, как прошли и темы про коммунизм и товарищей ленина-джугашвили. Отскребли ментальные лишаи. Разобрались с поклонниками Гитлера, убийцами таджикских дворников - скинхедами, с их подстрекателями. Прояснили вопрос с содержанием кавказских национальных автономий, с устройством россиянского режима, с «друзьями» - в Северных Кореях, Ливиях и так далее. Всё, как мы и пишем в нашем объявлении «О проекте», с точки зрения русских национальных интересов, то есть идеологии русского национализма. Понятно, что перед тем, как от всего этого бреда мы вместе освобождали своё сознание, кто-то его туда загрузил. Понятно, что неуравновешенные маргиналы, гоняющиеся за таджиками, под флагами с гитлеровской свастикой, певцы людоедского сталинизма, - вместе изображающие русский национализм в виде монстра коммуно-фашизма, гораздо удобнее умных и прагматичных русских националистов. Эти умные, внешне законопослушные, спокойные националисты, гораздо неприятнее для всех врагов русского движения, для всех врагов русского национализма. Потому что именно прагматичный национализм, имеет все шансы стать той площадкой, на которой будут собираться миллионы здравых русских людей, не стесняясь своего национального самосознания, что никак не возможно в варианте ублюдочного коммуно-фашизма. А врагов, или просто недругов, надо признать, у здорового русского движения много, а наших ресурсов, надо признать мало, хотя сторонников намного больше чем у других. Но здесь вступает другая математика - математика возможностей, ресурсов. И, тем не менее, прогресс идёт, медленнее, чем хотелось бы, но идёт. Понятно, также, что с продвигаемой на АРИ идеологией постоянно ведётся борьба. Очная, заочная, параллельная, всякая. Борьба серьёзная, одних Интернет-ресурсов много-много, в десятки раз больше штаты, с массой авторов, раскруткой, открытой рекламой, скрытой рекламой в СМИ. Каждый может в этом убедится. И таких газет, ресурсов, сотни, ежедневно штампующих различный маразм. Кто-нибудь поверит, что возможен опять коммунизм, социализм, сталин, «пятая империя», «православная нация»? Никто! Маразм не маразм, а значит эта деятельность кому-то нужна. Нужна, чтобы засвистеть, заболтать забубнить голос русского национального самосознания. Ещё на наш сайт устраивали Dos-атаки, закидывали спамом, творили прочие пакости, например – гадили на Форуме цитатами, на основании которых АРИ могли предъявить обвинения. Но и с этим мы справились, с одной стороны переехав на сервер в США, с другой – введя жёсткую модерацию нашего Форума. Уж поймите нас. Про то, что нас читают, берут идеи, но штатным журналистам-политологам-оппозиционерам, на нас категорически запрещено ссылаться, с нами полемизировать, надеемся всем читателям ясно. Однако здравые мысли не остановить: нас настолько много цитируют и перепечатывают на частных страничках, что для окончательного решения вопроса АРИ пришлось бы вырубить Интернет. Тем не менее, битва за умы идёт. Если уже не удаётся засрать разными коммуно-социализмами и речами «всеблаженнейших» из РПЦ, есть другие «идеи». Идея русских «расово чистых арийцев» - это социальный вирус из относительно не заезженной серии. Заразу достали, конечно, не вчера, но именно сегодня настала очередь с ней разобраться. Пробный камень на эту поляну был брошен давно. Бросал некий безвестный не то «комбайнёр», не то «тракторист», который строчил на сайт «Кавказ-центр», свободным ичкерийцам, письма, где доказывал, что на ресурсе АРИ работают евреи. Аргументация была вялой на тот момент, а при взгляде из сегодняшнего дня, просто смешной - мы евреи, потому что критикуем «спасителя русского народа» Владимира Владимировича. Человек писал это на «Кавказ-центр» - рупор воюющих с Путиным ичкерийцев, и там это размещали, потом правда поняли, что выглядит всё глупо. Тема тогда заглохла. Тем более, что вопрос национальности, был достаточно ясен. Хотя, время от времени на просторах Интернета или у нас на Форуме, какой-то провокатор писал про евреев с АРИ, однако это было не частым делом. Когда нечего возразить, это такой проверенный в спорах аргумент - Ты еврей…. Только на хрена еврею 15 лет изображать из себя русского националиста? По большому счёту, мне абсолютно наплевать на подобные «определения», я знаю кто я и зачем всё делаю, а мои дела, для нормальных людей, говорят о том, кто я. К счастью, таковых среди читателей и тех, кто материально поддерживает нас, большинство. Однако, вирус, на то и вирус, чтобы заражать, а лекарства оказывается то, и нет. В головах у нас нет, в нашей системной идеологии нет. Поэтому, то, о чём я напишу дальше, требует расставить точки. А чтобы не было подозрений в каком-то частном, личном интересе, ибо речь пойдёт об очень щепетильных вещах, о которые спотыкались многие русские националисты, для этого придётся ещё раз кое-что прояснить, раз уж мы заговорили на эти темы. Я, Владислав Александрович Карабанов, русский и по папе и по маме и по дедушкам бабушкам и по прапрадедушкам и прапрабабушкам по всем линиям. Упоминание фамилии есть в хрониках 16 века. Я русский на все 100. Я уверен в этом, ещё и потому, что все мои предки были духоборами, молоканами – представителями особой русской религиозно-этнографической группы, которая ни с кем не смешивалась, где бы ни жили, это известный факт (можете спросить у Проханова, он тоже из молокан). Так что, в том, что будет написано ниже, нет ни малейшего моего интереса, кроме интереса за русское дело. Так что я могу говорить без всякой оглядки. И, похоже, что именно мне и надо это сказать. Теперь к проблеме. Недавние взаимные интервью, с израильским ресурсом (См. здесь и здесь), кому-то очень не понравились. Сложно судить это штатные провокаторы или просто нездоровые люди, тем не менее, пошёл в ход последний «аргумент». Оно и раньше как-то возникало, но сейчас появилось ещё одно «доказательство». Кому-то не понравилась моя фамилия, кто-то «открыл», что я якобы еврей и тут на АРИ евреи, понимаешь, и так далее - 10 лет изображают русское движение. Если бы приём, был применён только ко мне, оно бы не стоило упоминания, однако этот трюк, возможно, самое серьёзное препятствие у русского движения и с ним надо разобраться раз и навсегда. С моим происхождением, надеюсь, разобрались, фото своё тоже прилагаю, однако речь как я уже писал, не обо мне. Как всё получалось раньше в русском движении. Когда наше дело шло, появлялись лидеры, зарождалось какое-то сообщество, определившее своими интересами русское возрождение, начинался процесс расширения круга, тут-то и возникало неожиданное «препятствие». «Вдруг» у кого-то возникали сомнения в русском происхождении человека, лидера, активистов, намёки на неправильное происхождение, чаще еврейское, фамилию, ссылки на какие-то мифические фенотипы, цвет волос, форму скул, мочек ушей и прочей [censored] Придумали, конечно, всё это тупо, провокаторы, на заре русского движения, однако когда-то все промолчали, то ли из стеснительности, то ли боясь быть заподозренными в нерусском происхождении или отклонении по файс-контролю. И сейчас молчат. Ну а раз, «можно», оно и пошло поехало и уже сложно остановить. Подобные «открытия» стали писать и граждане с отклонениями, и подростки, и политические конкуренты на этом поле. Можно от этого отмахиваться, строить из себя умников, но факт остаётся фактом - как показала история русского движения, как раз этот вопрос не раз оказывался тем фатальным моментом, о который оно спотыкалось и глохло. А вместе с тем глохли на неопределённый срок перспективы русского возрождения. Кто, как и зачем выступал катализатором «вопроса», раз за разом, гасившим ростки в нашем движении, это тема отдельная, вопрос в другом, - не готова оказывалась в первую очередь наша идеологическая база, противостоять чернухе. А лидеры и активисты, когда их пробивали на эту щепетильную тему, тушевались, пасуя перед такой постановкой вопроса. Сложно было что-то доказать, не хотелось, стеснялись, не могли и так далее. Тем более если у кого-то, где-то, действительно в роду были татары там, кавказцы, или упаси боже евреи. Всё, на этом порывы человека гасили. Кто от этого выигрывал, неверное не надо пояснять. Поэтому, сегодня, надо чётко осознавать, что реальная жизнь это общение людей. В России, да и в любой стране, люди переезжали, поступали на службу, торговали, воевали, и вообще жили чересполось народы, и понятное дело женились - выходили замуж. Ясно, что есть среди самых что ни на есть чистых русских, и дедушка поляк, и бабушка калмычка, а у Григория Мелехова из «Тихого Дона» так бабушка была турчанка. И не наше дело судить кого-то за это. Для нас всё это чистые русские, коли они так себя ощущают. У предков был один резон - родить и вырастить здоровое потомство. И никто не вправе это обсуждать. Чистый русский это в первую очередь человек, имеющий любую степень родства с русским народом и обладающий русским духом, о чём я пишу в «Священных основах нации». Это, по словам одного россиянского политика, нужно скрестись в родословных линиях, доказывая что «чистых русских» нет. А я считаю, что о людях, о национальном самосознании, нужно судить по делам. Скажу, напишу, крупно - ПО ДЕЛАМ!!! Пушкин, русский или нет? Лермонтов, русский или нет? Блок, русский или нет? А Менделеев? А Нахимов? С ними ясно? На их, да и на мой взгляд, это чистые русские. Но, представим себе ситуацию, каким-то чудом, эти люди вдруг перенеслись в наше время. Приходят в нарождающуюся ячейку русского движения (нарождающуюся, потому, что народившихся нет, по причине наличия блюстителей «чистоты»), хотят включиться в работу. Если исходить из теорий про «расово чистых русов», то все эти кадры должны получить полный отлуп. Пушкин, потому что дедушка арап, негр, понимаешь, расовый аспект, а Менделеев с Нахимовым, так вообще с такими фамилиями по тем же теориям – прямые сионисты, да и Блок какой-то подозрительный. Вы скажете бред, и я скажу бред. Но опять же я написал этот пример, совсем не для того чтобы высчитывать доли и проценты русской крови Пушкина и Лермонтова, и выводить формулы и доказывать, что фамилии Менделеева и Нахимова являются русскими. Поэтому ещё раз надо растолковать ситуацию. В упомянутом выше объявлении «О проекте», мы пишем - «В то же время мы приемлем признание человека русским не по чистоте его родословной, а исходя из естественного родства, через любого из родителей, искреннего самоощущения себя русским и признания его таковым другими русскими людьми». Ну и уж тем более гнилая провокация, да и просто подлость, определять чистых русских по степени блондинистости, цвету глаз, черепу и так далее. Ибо, если пойти таким путём, то в зал, где соберётся собрание русских националистов, придётся запустить пару людей с циркулями и начать мерять им черепа – на том собрание сразу и закончится, а вопросы типа «пересмотра итогов приватизации» и справедливого устройства нашего государства, сменят вопросы «у кого более правильный череп». Провокаторы и недоумки, личностную ценность человека, пытаются подменить постулатами собаководов и оценивать соратников по окрасу, прикусу и ушам. Вот этому надо давать категорический отлуп. Возможно даже в морду. Я помню, в начале 90-х годов была выпущена газетёнка какими-то людьми то ли из «Памяти» то ли ещё, откуда, где были перечислены, все мало-мальски видные фигуры тогдашнего русского движения и против каждого стояло – либо еврей, либо полуеврей, либо женат на еврейке и тому подобное. Однако само направление дискредитации было выбрано верным, ибо главное в тактике провокаторов – посеять в умах сомнения. Как вы думаете, эту газетёнку выпустили радетели русского движения? Вроде бы ясно, но вот оказывается не ясно, надо объяснять. А ещё яснее, придётся, применительно ко всем тем, кто поддерживает русское движение, считает себя русским националистом. Вообще, речь пойдёт о том, что понимать под чистотой кадров в русском движении. Во-первых, надо понимать, что движение в первую очередь это сообщество людей имеющих одну цель, люди могут расходиться в деталях, но главные цели одни: - Утверждение русского национального государства, признание права русского народа на политическое доминирование в государстве (при учёте прав других народов), признание прав русского народа на собственное культурное развитие и так далее, в общем, чтобы не писать длинных политических деклараций, с полным перечнем, - признание прав русского народа на своё комфортное бытиё и развитие, в своём государстве. Устройство этого государства в гармонии с русским духовным миром. Для достижения этих целей, люди и двигаются в одну сторону. И в этом движении для русского народа имеют значение не мифические доли и соотношения русской крови участников движения, а направление движения человека. Его дела. По делам надо судить, по делам, по большим и малым. Если человек имеет хоть какую-то часть русской крови, ощущает себя русским, достойно ведёт себя, хочет внести вклад в наше дело, почему, кто-то считает себя вправе тыкать ему носом, в татарскую маму, или в армянского или еврейского папу? Или молдавского дедушку? Почему кто-то вправе оттолкнуть такого человека от нашего движения? Кто-то хочет, чтобы из наших деятельных соратников, эти люди стали обиженными на нас. Или ещё фишка, натравливать одну часть его крови на другую, так делают, чтобы вытолкнуть на бессмысленные эксцессы – типа, пойди, докажи, зарежь узбека. И режут, поддаваясь кретинам и провокаторам. Нужно раз и навсегда уяснить, что если человек искренен, делает наше дело, его сердце с нами, это видно. Нужно учиться отличать людей не по анкетам, а по реальному состоянию его духа. Все анкеты и бумаги, это рудимент совка. Мы должны смотреть в глаза человеку, в душу его, и видеть там своего соратника или нет, а не смотреть на форму его носа или ушей. В армянской истории, дважды душой национально-освободительного движения были люди из рода Мамиконян, потомки …… китайского воина. И не надо думать, что обязательно человек лжёт, пытаясь приладиться к русскому народу. Внутреннее самоопределение это очень важный аспект. Наоборот, сейчас к русским причислять себя не выгодно. Посмотрите вот Дима Билан, он хоть и имеет русскую маму, а кабардинец или там балкарец. Или небезызвестный азербайджано-мусульманский публицист Гейдар Джемаль, его мать Шаповалова и дедушка-бабушка, вырастившие его - русские, но он ощущает себя азербайджанцем. Более того, он активнейший мусульманский деятель России. И его, насколько мне известно, не отталкивают. Он с ними. А кто-то другой будет с нами. Более того, в каких-то случаях, в нашем движении могут быть и люди, не имеющие ни капли русской крови. Те, кто породнился, - женился, вышла замуж за русского. Человек может ощущать нашу борьбу как свою, своих детей считая русскими. Разве мы должны отталкивать таких? Есть такая очень националистическая страна – Турция. Турки как этнос – нация, одна из самых молодых, в основу которой было положено завоевавшее Константинополь небольшое тюркское племя. В дальнейшем, по мере расширения государства, турки впитывали в себя как губка все завоеванные племена и народы, начиная с греков, армян, курдов, заканчивая янычарами, в которых набирали вообще всех подряд. И всех ЗАСТАВЛЯЛИ называть себя турками. Турки, турецкая идея, турецкий национализм, выиграл или проиграл? В Грузии ещё интереснее - пятая часть грузин, когда-то были армянами, и вообще не имеют ни капли картвельской крови. Поменяли окончания фамилий на грузинские. Кто об этом знает? Теперь это полноценные грузины. Более того ярые грузинские националисты. С мингрелами, народом не картвельской группы, история ещё круче, они даже фамилий не поменяли. Но они считаются полноценными грузинами. Аналогичным образом действовали небольшие племена англов и саксов, завоевавшие Британию, где на тот момент жили, пикты, граждане Рима и ещё много кто. В итоге получились англо-саксы, которых, чуть позже, завоевали норманны. Норманнов было очень мало, поэтому норманны записывать англичан в норманны не стали, решив стать англичанами сами – хотя и сохранив господствующее положение в обществе. Англо-саксы выиграли или проиграли? Даже в древнем мире никогда и нигде не было генетически чистых народов, например те же римляне в своё время пополнили свой генофонд массовой организованной кражей сабинянок – женщин соседнего с Римом племени, то есть – иноплеменниц. Нации, это такой сложный организм, что для того, чтобы выжить в окружающем мире она должна иметь огромный набор типов людей. Скажу более жёсткую вещь. Нам, для русского движения, да и для русского государства, более ценны сильные, смелые, умные люди, с долей иной крови, чем иногда якобы чистопородные рохли – тупые, жадные и спившиеся особи. Критерий в нашем русском движении и в нашем русском государстве, это не чистопородное происхождение, а таланты. Мы должны быть рады, если наши ряды пополнят энергичные люди. Мы должны быть за сильный русский народ, привлекать активных, а не пытаться вытягивать наверх слабых, никчёмных людей, пусть и с как-бы неплохой родословной. Докажи делом, что ты русский. Но, конечно, речь всегда идёт об истинно преданных делу и нашему народу людях. Речь не идёт о двойной лояльности двум народам, о провокаторах, а их, к сожалению, тоже набирают из людей с комплексами происхождения. Однако, если мы отбросим все эти расово-чистопородные, ветеринарные бредни, проблем будет явно меньше, а пользы больше. Тема, конечно, обозначена только вкратце, ибо есть масса нюансов, которые не затронуть в одном, даже программном материале. Например, если ты русский, значит, при всём уважении к одному из родителей, ты должен носить фамилию, ту, которая русская (см. у грузин это важный критерий). Двойной лояльности, быть не может, и это надо твёрдо решать для себя. Другой момент, касается того, что ни при каких обстоятельствах, русский человек не может быть православным, это как раз к вопросу о духе, о связи с нашим эгрегором. Если ты носишь в себе Дух Богов и предков наших, частицу Света, ты не можешь быть рабом поклоняющимся чужому кумиру. Нельзя быть одновременно христианином и русским, как нельзя быть одновременно рабом и Богом. Ибо наличие наций есть прямой акт творения Богов, а христианство, отрицающее нации, есть попрание воли Высших сил. Если тебя окрестили, раскрестись. Однако уже сейчас заявляем всем поборникам ветеринарных критериев национальности, что определять, кто русский будем мы, а не вы. Более того, принадлежность к нашему народу мы, во вторую степень будем определять по родословной, а в первую – по делам. То есть, если негр, например, женат на русской, живёт в России, связывает с ней своё будущее, и принимает деньгами, делами, активное участие в борьбе за русское дело – согласно нашим критериям, он больше полезен русскому движению, чем 100% славянин Ваня, работающий в ОМОНе и мутузящий демонстрантов дубьём по голове. О национальной принадлежности человека нужно судить не по ушам, а по делам. P.S. Я понимаю, что затронута архиважная тема и многое осталось за пределами рассмотрения. Поэтому я готов ответить на вопросы читателей, услышать их пожелания, которые они разместят на Форуме под этим материалом. Это продолжение пойдёт на пользу делу.

Кто виноват? | 27.04.18

К сожалению, известность многих хороших риэлторских компаний имеет одну неприятную «обратную сторону». А именно: находятся желающие «погреть руки» на чужом добром имени. Другими словами, частные маклеры порой представляются сотрудниками солидных фирм, в надежде что высокая профессиональная репутация той или иной компании уже сама по себе привлекает клиентов. А иногда они даже и вправду имеют отношение к названной компании – только в прошлом. И нередко прием срабатывает. Особенно, если к названному «громкому имени» добавляются низкие расценки и обходительность. Наверное, такой поступок нельзя однозначно отнести к разряду мошенничеств с недвижимостью. Подобные «персонажи», как правило, действительно, стремятся оказывать риэлторские услуги. Вот только даже минимального уровня профессионализма у них явно не наблюдается: я слабо представляю себе, чтобы настоящий профессионал (будь то глава небольшой компании или частный риэлтор) стал «присваивать» себе чужое имя. К тому же любая солидная компания, независимо от количества сотрудников и давности работы на рынке, прежде всего, выстраивает систему, обеспечивающую правовую безопасность сделок. Это и штат квалифицированных юристов, и технология проверки объектов, и поддержка клиентов «в случае чего». Понятно, что у самозванцев всего этого просто нет. Есть и еще одна категория подобных «деятелей». Есть и еще одна категория подобных «деятелей». Это нечистоплотные агенты самих компаний. Вполне естественно, что риэлтор получает за свою работу лишь часть той комиссии, которую клиент заплатил агентству. Ведь в сделке участвуют и юристы, и руководители, и диспетчеры, да и само проведение той же проверки имеет свою себестоимость. Кроме того, создание того самого «имени» и обеспечение агентов постоянным потоком клиентов требует немалых рекламных затрат. В результате процент, получаемый агентом в серьезной фирме, часто ниже, чем в компании «Три таракана». Конечно, большинство сотрудников прекрасно понимают, что им дает компания. Однако есть и такие, кто считает себя обиженным и восстанавливает «справедливость», делая «левые сделки». Такие агенты заключают договор с клиентом от имени фирмы, а потом работают частным образом, предварительно сообщив своему руководству, что клиент отказался от услуг. Понятное дело, что ни о каком использовании возможностей компании, в том числе и по правовой экспертизе, речь тут не идет. И ответственность перед клиентом агентство также нести не может.

Как агенты уводят и разводят клиентов | 27.04.18

В основе этой истории лежат, как часто бывает, две «беды» человечества: некомпетентность и стремление к экономии, выходящей за пределы разумного. Причем если бы не объединение этих «бед» в голове одного и того же человека, то, скорее всего, ничего плохого бы не произошло. В основе этой истории, начало, а затем и финал которой я наблюдал своими глазами, лежат, как часто бывает, две распространенных «беды» человечества: некомпетентность и стремление к экономии, выходящей за пределы разумного. Причем если бы не объединение этих «бед» в голове одного и того же человека, то, скорее всего, ничего плохого бы не произошло. Сказка с несчастливым концом Итак, ситуация проста, как дважды два. Жил-был на свете человек. Хорошо ли, плохо ли – нам это неведомо. А ведомо то, что ближе к своему сорокалетию он в результате многолетнего напряженного труда накопил сумму, позволяющую ему наконец-то решить свой жилищный вопрос. А вопрос этот, надо сказать, беспокоил его сильно, так как собственным жильем он не обладал, и семья его, включающая двух несовершеннолетних детей, вынуждена была ютиться то в одной, то в другой съемной квартире. И вот заветный момент настал: почти вся сумма, необходимая для приобретения собственной двухкомнатной квартиры, была собрана. А «кусочек» размером в четверть стоимости он занял у своего брата. Поскольку денег было, прямо скажем, в обрез, совершенно естественным образом в голове нашего персонажа вступили в тяжелую схватку два противоположных стремления. С одной стороны, все его естество стремилось к тому, чтобы обеспечить своему вожделенному приобретению максимальную надежность. С другой – необходимо было и сэкономить по максимуму… Вот в этот самый момент он и переступил порог нашего офиса. И, оставшись вполне удовлетворен гарантиями своей юридической защищенности, которые мы обязались ему обеспечить, оказался не вполне доволен расценками на услуги. Так что поиски риэлтора для него продолжились. При этом надежность все-таки стояла на первом месте. Поэтому, стремясь к сокращению затрат, он был готов на всякие неудобства, но одно он для себя определил четко: необходимо, чтобы решением его задачи занимался специалист известной компании. И он нашел того, кто выразил полную готовность взяться за его вариант за предложенную сумму. А уж то, что выразивший эту готовность оказался агентом одного из крупнейших московских агентств, только укрепило уверенность нашего героя в завтрашнем дне. Агент был замечательным. Он не только согласился работать за небольшую сумму, но и оказался на редкость «клиентоориентированным»: заботясь об удобстве нашего героя, он даже договор приехал заключать к нему на дом и аванс внес самостоятельно. Словом, обеспечил не только конечный результат, но и сделал сам процесс максимально комфортным для клиента. И вот сделка совершилась! Радости нашего героя не было предела. Въехав вместе с семьей в собственное жилище, он успокоился, посчитав одну из важнейших задач своей жизни наконец решенной. Так прошло два месяца, наполненных радостными заботами по обустройству новой жилплощади. И ничто не предвещало беды, пока однажды утром супруга нашего героя не обнаружила в почтовом ящике конверт. В нем лежала копия искового заявления, суть которого сводилась к тому, что много лет назад при приватизации квартиры были нарушены права ребенка. И вот теперь этот ребенок, достигший совершеннолетия, требовал признания своего права собственности. Шок, постигший всю семью, не поддается описанию. Естественно, первым делом связались с агентом. «Да что вы? – с недоумением спросил он – Неужели вы всерьез полагали, что я буду проверять все предыдущие сделки с квартирой? Да еще за те деньги, которые вы мне заплатили? Не смешите меня»! После этого все попытки дозвониться до агента завершались неизменным результатом: «абонент вне зоны действия сети». Обратился наш герой и в ту компанию, где работал агент. «Да – подтвердил руководитель отдела – был такой договор на поиск квартиры, заключенный между вами и нашей фирмой. Но ведь вы же ничего так и не выбрали! А агент, кстати, уже больше месяца назад попался на «левой сделке» и потому ныне у нас не работает»… Эта история пока не окончена: сейчас идут судебные разбирательства. Однако даже в случае «условно благоприятного» исхода вероятность избежать дополнительных затрат для клиента равна нулю: помимо оплаты адвокатских услуг, вероятнее всего, придется соглашаться с истцом на «мировую» и, по существу, выкупать у него причитавшуюся ему долю, которой он в свое время был лишен.

Вид из окна: какой воздух стоит дорого? | 27.04.18

И уж совсем любопытные прецеденты зачастую возникают при стремлении продавца учесть в цене остальные «улучшения». Например, вид из окна. Да, на рынке присутствует отдельная категория квартир – «видовые». Ценообразование в таком случае может существенно отличаться от варианта аналогичной, но не имеющей подобных приятностей квартиры. Однако необходимо понимать, что для того, чтобы квартира могла быть отнесена к категории «видовых», вид из окон должен иметь безоговорочно великолепные характеристики. А на практике зачастую бывает как-то так: «Если мы по пояс высунемся из окна и посмотрим направо, то увидим Университет. А налево смотреть не надо!» Или так: «Из окна мы можем увидеть храм Христа Спасителя. Правда, с нашего этажа его не видно, но если подняться на три этажа выше…» Подобные «улучшения» – плод либо завышенных желаний продавца, либо «профессиональных риэлторских технологий», которые, по сути, лукавство чистой воды. Со случаем, который расскажу далее, я в свое время столкнулся лично. Заходим с клиентом в подъезд, чтобы посмотреть расположенную в нем квартиру. При входе нас встречает подтянутый, строгий, но вежливый и внимательный охранник, выясняет, куда и к кому мы идем, звонит и после этого пропускает нас. Агент продавца, обосновывая отказ от ценового торга, с гордостью подчеркивает: «Обратите внимание на то, что в подъезде пост профессиональной охраны». Далее, в ходе проверки этого объекта, мы, как обычно, стали уточнять, в какую сумму обходится содержание поста охраны в подъезде. И выяснили, что… никакой охраны в подъезде вообще нет! Просто риэлтор, проявив недюжинную «креативность», обрядил в форму охранника своего знакомого, который устраивал спектакли перед теми, кто приходил смотреть объект… На что рассчитывают риэлторы, устраивая подобные розыгрыши покупателей? Естественно, на то, что их лукавство вскроется лишь после того, как сделка будет завершена, а вознаграждение получено. Однако в случае, если «номер не пройдет», они ничем особенно не рискуют: «не прокатило» с одним покупателем – «прокатит» с другим. Поэтому покупатели, встречаясь с подобными «дополнительными» факторами, обосновывающими повышение цены, должны помнить: все они нуждаются в доскональной проверке.

«Продается квартира с мебелью…» | 27.04.18

Такой вариант, как квартира с мебелью, продается не так уж и редко. И если мебель устраивает новых хозяев, то такое жилье, действительно, стоит дороже. Ровно на ту сумму, по которой продавец и покупатель сговорятся на мебель. Но и с мебелью подчас случаются неприятные ситуации. Например, при продаже меблированной квартиры риэлторы элементарно ленятся составлять перечень. А после покупки эта мебель вдруг из квартиры пропадает. И на недоуменный вопрос покупателя: «А где?» – риэлтор невозмутимо отвечает: «А что, про мебель в договоре что-то сказано? И где зафиксировано, какая конкретно мебель должна быть передана покупателю?» Мне известен не один случай, когда риэлторы подобным образом полностью обставляли свои квартиры и дачи… Поэтому в договоре лучше перечислить все, вплоть до табуретки и комода. В случае если цена квартиры включает в себя стоимость какого-либо технического оборудования, необходимо проверить его соответствующим образом. Также необходимо получить все технические паспорта и инструкции по эксплуатации. Вообще-то, профессиональный риэлтор, занимающийся продажей квартиры с техникой, должен озаботиться вопросом подготовки всей документации на нее заблаговременно. Однако многие ли «специалисты» делают это в реальной жизни? Увы, таковых единицы…

Как «отбить» ремонт? | 27.04.18

Рассмотрим стандартный пример; такие случаи бывают сплошь и рядом. Смотришь квартиру, хозяева которой планируют выставить ее на продажу. В квартире, поскольку в ней жили люди, естественно, накопилась определенная «усталость». И жилье в силу этой «усталости», естественно, нуждается в косметическом ремонте. Однако нынешние собственники, приведя квартиру в товарный вид, часто рассчитывают выручить от продажи не только рыночную цену своих метров, но и те деньги, которые они затратили на ремонт. А между тем, не будь этой «косметики», вряд ли кто-то вообще захотел бы стать обладателем такого жилья, особенно в условиях высокой конкуренции. Так что затраты на приведение квартиры в порядок – это плата за возможность продажи в принципе, а вовсе не улучшение. Как ни парадоксально, но шикарный евроремонт с использованием передовой дизайнерской мысли также во многих случаях не подпадает под категорию улучшений. Дело в том, что такие вещи делаются на свой вкус и цвет, на которые, как известно, товарища нет. Поэтому с большой долей вероятности покупатель дорогого жилья (а это люди, как правило, небедные) следы шикарного ремонта продавца немедленно уничтожит. И переделает все по своему вкусу… Вот и получится, что сначала ремонт оплатит продавец, потом – покупатель. К тому же квартира, отделанная «на любителя», может вообще не привлечь никого. Лично я бы, хоть меня озолоти, не польстился на одну посещенную мной квартиру – с очень дорогой дизайнерской отделкой в стиле ультра-хай-тек и потолками в сине-красной гамме… Таким образом, перед продажей квартиры не следует делать в ней полномасштабный ремонт, так как его стоимость никогда не окупится в полной мере. Существуют два варианта ремонта, проведение которого уместно: Существуют два варианта ремонта, проведение которого уместно: А) подготовка квартиры к чистовой отделке. В рамках этого производится ремонт «инженерки», выравнивание стен, полов и потолков и замена (если необходимо) дверных и оконных блоков. Подготовленная таким образом квартира удовлетворит любого покупателя, так как ему не придется вначале уничтожать все, что было сделано до него, а затем ремонтировать «под себя»; Б) выполнение «косметики» – вариант быстрого и дешевого приведения квартиры, выставляемой на продажу, в более привлекательный вид. Увы, риэлторы частенько не утруждают себя разъяснением продавцам, что должно и что не должно входить в предпродажную подготовку квартиры. Поэтому многие продавцы, пребывая по этому поводу в полном информационном вакууме, совершают неоправданные поступки. Например, делают ремонт в объеме, превышающем необходимый, что лишь ухудшает ликвидность и не окупается в дальнейшем. Или наоборот: не проводят вообще никакой подготовки квартиры, выставляемой на продажу. В частности, не освобождают ее даже от тех вещей, которые все равно не собираются забирать. В результате нередко квартира предстает перед потенциальным покупателем этаким складом. А это, естественно, делает ее визуально меньше и психологически менее привлекательной. А потом начинается «риэлторский стандарт», в соответствии с которым продавцу для привлечения покупателя не предлагается ничего, кроме снижения цены…

Кто кому и сколько должен? | 27.04.18

Главным критерием, отделяющим улучшение от «принудительного ассортимента», я бы назвал востребованность того или иного дополнительного элемента квартиры среди покупателей. Например, если встроенная кухня нравится новым жильцам и они с удовольствием будут ей пользоваться, то это, безусловно, улучшение. А поскольку доплата, которую попросят за эту кухню продавцы, как правило, существенно меньше стоимости нового гарнитура, то это еще и выгодное улучшение. К тому же не придется тратить время и деньги на выбор, доставку и сборку новой кухни, и вы решите, что сделка явно выгодна. Другое дело, если единственное, что вы планируете сделать с улучшением, – это вынести его на помойку. Тогда ситуация совершенно иная: это ненужная вещь, и пока ее не вынесут из квартиры, не стоит подписывать акт приема-передачи объекта недвижимости. И, конечно же, ни о каком повышении цены в таком случае и речи быть не может. Впрочем, ненужная кухня – еще полбеды. Гораздо хуже, когда ненужное улучшение относится к категории неотделимых. На практике отделить, разумеется, можно все. Однако одно дело – выкинуть кухонный гарнитур, и совсем иное – демонтировать, скажем, ванну, облицованную фирменной плиткой, для установки душевой кабины. Во втором случае ущерб, нанесенный квартире, рискует сильно превысить ценность как ванны, так и кабины, вместе взятых. Так что должна ли стоить квартира с улучшениями дороже или дешевле – большой вопрос. Который должен решаться в каждом отдельном случае. Поэтому, если цена квартиры сформирована с учетом дополнительных «опций», продавцу необходимо задать себе вопросы: насколько эти факторы реально значимы для покупателя? Не имеют ли они каких-либо изъянов? Нет смысла тешить себя надеждами, которым не суждено будет сбыться. Ведь спрос сегодня явно не ажиотажный… Конечно, в большинстве случаев покупатель вряд ли откажется от новой современной сантехники, стеклопакетов, да и просто от хорошей мебели. Это и возможность въехать в квартиру сразу (что особенно актуально при альтернативных сделках), и возможность сдать жилье внаем без дополнительных затрат. Это и определенная экономия: доплата за все эти блага, как правило, несколько ниже, чем цена нового оборудования. Но тут есть и подводные камни, о которых, кстати говоря, далеко не все риэлторы сообщают своим клиентам – как продавцам, так и покупателям.