Десятилетняя война: как проигрывают добросовестные | 27.04.18

Многие верят в то, что добросовестный покупатель жилья защищен законом и не может быть выселен на улицу из-за действий мошенников. Но это в теории. В жизни все бывает иначе. Несколько лет назад среди зимы из квартиры выселили семью с двумя несовершеннолетними детьми. Хотя даже суд признал покупателя этой квартиры добросовестным приобретателем. Фото: Fotolia Ушла, но не навсегда В июне 1996 года Кирилл Андреевич Кучменко приобрел трехкомнатную квартиру на Фрунзенской набережной. Покупал не сам и не через «черного» маклера, а с помощью риэлторской компании. Продавцом выступал человек в столице известный – потомок нашего славного революционера Антонова-Овсеенко. Антон Владимирович Антонов-Овсеенко и его жена Елена Ивановна Соловарова приватизировали квартиру в совместную собственность еще в 1994 году. Как бы сказали специалисты, квартира, которая ни разу не продавалась, юридически чистая. Но это только на первый взгляд. На самом же деле недвижимость была «с червоточиной». Дело в том, что Е. И. Соловарова – это вторая жена Антонова-Овсеенко. С первой же он развелся еще в 1981 году. С его слов, они пытались разменять квартиру, но не получилось. А что там было на самом деле, ведомо только им двоим. Но после развода его бывшая жена в квартире не проживала. Она исчезла из поля зрения бывшего мужа. И тогда Овсеенко подал заявление в суд, чтобы признать ее безвестно отсутствующей. И суд ее таковой признал. Процитируем выписку из Хамовнического муниципального районного суда: «…согласно сообщению 107 отделения милиции РУВД ЦАО г. Москвы от 11 июля 1994 года, объявленный в 1988 году розыск Лепехиной Т. В. положительных результатов не дал. Данные о месте пребывания Лепехиной Т. В. отсутствуют. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет… Руководствуясь ст. 191, 197, 256 ГПК РФ, суд решил: признать безвестно отсутствующей Лепехину Тамару Васильевну…». Это было в августе. А в октябре 1994 года тот же суд признал гражданку Лепехину утратившей права пользования жилой площадью в виде той самой трехкомнатной квартиры на Фрунзенской набережной. Как обычно говорят некоторые риэлторы, раз есть решение суда, то проблем у покупателя такой квартиры быть не должно. Это в теории. В реальной жизни получилось несколько иначе. Пропавшая вышла на связь В 2003 году в квартиру Кучменко позвонили из РЭУ и сказали, что по решению суда к ним прописали Лепехину Т. В. Кирилл Андреевич бросился в жилконтору. Действительно, в его квартире появился новый жилец. В тот же день он позвонил продавцу и спросил: «А кто такая эта Лепехина?» Антонов-Овсеенко ответил, что это его бывшая жена, которая в конце 80-х исчезла и которая была признана судом безвестно отсутствующей… Из разговора Кучменко понял, что это известие не стало для бывшего хозяина неожиданностью. Выходило, что он знал уже о том, что «воскресла» его бывшая благоверная. И он не ошибся. На суд, который восстановил Лепехину в правах, Антонов-Овсеенко просто-напросто не явился. Напомним, что было это в 2001 году. Свидетельница Нестеренко В. Н. на том заседании суда говорила о том, что Тамара все это время жила в Москве, и они с ней примерно раз в месяц созванивались. И, мол, ее бывший муж Антонов-Овсеенко знал об этом. Сама Тамара Лепехина на суде заявила, что только недавно узнала о том, что квартира, где она проживала, продана, а сама она выписана. А не появлялась в квартире потому, что ее бывший муж не пускал. Процитируем протокол судебного заседания. Вот что поясняет Лепехина: «В 1981 году мы расторгли брак, а в 1983 году бывший муж выгнал меня из квартиры и вывез оттуда мои вещи, и меня туда больше не пускал. Я обратилась в суд с иском о вселении, но вселить меня так и не смогли. Обращалась по этому поводу и к участковому инспектору, но все безрезультатно». Все это время проживала у знакомых, нанималась на работу по уходу за детьми и больными с проживанием. Антонов-Овсеенко А. В. знал о ее месте нахождения, но ничего не сообщил о подаче в суд заявления о признании ее безвестно отсутствующей. Все эти годы она получала пенсию в сберкассе на Фрунзенской набережной, посещала поликлинику по месту регистрации. В квартире появляться боялась, так как бывший муж ее избивал. О решении суда о признании ее безвестно отсутствующей узнала только в июне 2001 года и просит решение суда отменить. И федеральный судья Гришин А. В. его отменил. И стала после этого Тамара Васильевна вновь полноправным гражданином нашей родины. Следующий этап – регистрация по месту жительства (прописка). Так как гражданка Лепехина «воскресла», то имеет право на регистрацию. И все тот же Хамовнический суд отменяет прежнее, датированное 1994 годом, решение и восстанавливает, по вновь открывшимся обстоятельствам, права Лепехиной на свою жилую площадь. А далее началась череда судебных заседаний. Антонов обвинял Лепехину, она – бывшего мужа. Так и прошло почти 3 года. Хождение по мукам А что наш бедный покупатель? Семья Кучменко была просто в шоке от таких действий наших судебных органов. Но еще больше их расстроило решение опять же Хамовнического суда от 30 августа 2005 года. В нем говорится, что «…спорная жилая площадь выбыла из обладания Лепехиной Т. В. помимо ее воли, так как согласия на снятие ее с регистрационного учета, отказ от приватизации квартиры и согласия на продажу спорной жилой площади истица не давала. …признавая Кучменко К. А. и Кучменко В. Я. добросовестными приобретателями, суд считает, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от 01.08.1996 г. является недействительным, так как данная сделка основана на недействительной сделке передачи спорной квартиры в собственность». Отсюда следует, что, признавая недействительным договор купли-продажи квартиры, признается недействительным и свидетельство о собственности на эту квартиру. И квартира на Фрунзенской набережной была судом обратно возвращена городу. Крушение надежд Одним словом, сколько Кучменко ни ходил по судам, он ничего добиться не смог. Его, как было сказано выше, добросовестным приобретателем признали, но не выплатили даже положенный по закону миллион. Не произвели и реституцию. Почему-то не привлекли к ответу Овсеенко, который вполне мог знать, что его бывшая жена в Москве, но в суде, который лишал ее прописки, об этом умолчал. Странно все это как-то. И в конце января 2008 года, в разгар зимы, семью с двумя несовершеннолетними детьми просто выселили на улицу. Пришли судебные приставы и выставили за двери ими же купленной квартиры. Хотя и органы опеки, и департамент муниципального жилья, которому сейчас принадлежит квартира, на этом совсем не настаивали. Ничем не помогли и риэлторы, которые проводили сделку. Формально к компании придраться трудно, потому что в договоре с ней нет пункта о том, что они отвечают за юридическую чистоту квартиры. В те времена это вообще не было принято. Но сейчас, когда, пусть и не по их прямой вине, произошло такое, риэлторы по-человечески могли бы хоть оказать юридическую помощь. Только Кирилла Кучменко, когда в компании узнали цель его прихода, дальше проходной не пропустили. Могла быть в этой ситуации афера? Могла. Но не риэлторов, а бывших жильцов злополучной квартиры. Если его бывшая жена была в Москве, то Антонов-Овсеенко не мог не знать от общих знакомых, что ее видели. А раз знал, тогда зачем подал в суд на признание бывшей жены безвестно отсутствующей? А может, новая жена его к этому подталкивала? Или кто-то стоит за его первой женой – Лепехиной? Вопросы, вопросы, вопросы… И пока на них нет ответов. Или просто никто не хочет искать их. А страдает-то добросовестный покупатель и его семья. Они до сих пор судятся, но… Комментарий юриста отделения «Арбатское» корпорации «Инком-недвижимость» Максима Субботникова: «Ситуация, в которую попал Кучменко, очень неоднозначная. В какой-то мере решения судебных органов мне не совсем понятны. Почему, например, признав сделку недействительной, не произвели даже реституцию? И где был опекунский совет, когда семью вместе с несовершеннолетними детьми выселяли в разгар зимы на улицу? Но, не зная досконально материалов дела, говорить о том, правомерны или нет были решения суда, я не берусь. К сожалению, не имея документов, подтверждающих описанную историю, трудно судить о том, на основании чего были (или не были) вынесены такие решения. Но, по всей видимости, все последующие суды исходили из того, что в самом начале этого непростого дела были допущены явные нарушения. Так, на основании ст. 79 Федерального Конституционного закона №1-ФКЗ от 21.07.1994 «О Конституционном суде Российской Федерации» решения судов и иных органов, основанные на актах, признанных неконституционными, не подлежат исполнению и должны быть пересмотрены в установленных федеральным законом случаях. В связи с тем, что Постановлением Конституционного суда РФ от 23.06. 1995 №8-П положения 60, 61 ЖК РСФСР, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, не соответствующими Конституции Российской Федерации. Временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением. Таким образом, суд принял вполне обоснованное и законное определение об отмене решения Хамовнического суда, принятого в 1994 году. Конечно, Кирилл Андреевич достоин большого сочувствия. Тем не менее заявление об «отсутствии совести у наших судов» звучит резковато. Суды осуществляют судебную власть, подчиняясь только Конституции Российской Федерации и закону. Возможно, некоторые нормы действующего законодательства кажутся кому-то несоответствующими нормам морали, принятым в обществе. Но соотношение норм морали и правовых норм – извечный предмет спора. Что касается агентств недвижимости, то нельзя говорить о том, что риэлторские компании относятся к юридической составляющей сделки спустя рукава. Крупные игроки рынка жилой недвижимости Москвы имеют в своем штате квалифицированных юристов, специализирующихся в области жилищного права. В ходе работы юрист обязательно акцентирует внимание на том, что в «истории квартиры» существует решение суда. Все обстоятельства дела подлежат тщательной проверке, ведь суд принимает решение, основываясь только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Возможно, в ходе проверки выявятся дополнительные факты и обстоятельства, которые могут в дальнейшем повлиять на пересмотр дела. Но, как правило, услуги таких компаний стоят выше, чем услуги частных маклеров и небольших агентств недвижимости. В конечном счете вам решать, куда обратиться за разрешением своего жилищного вопроса, но стоит помнить о том, что долгожданная купленная квартира может стать троянским конем, несущим в себе непреодолимые трудности, которые могут привести к потере как нервов, так и изрядной доли ваших финансов. Хочется еще добавить, что с отменой лицензирования риэлторской деятельности на рынок вышло немало компаний, которые не имеют даже сертификатов соответствия качества услуг, которые выдает в настоящее время в столичном регионе МАР и ГРМО. Так что, обращаясь за услугой в малознакомую фирму, будьте бдительны. Стоит обращать очень серьезное внимание (в том числе и на рынке новостроек) на историю компании, сколько времени она работает на рынке, какой в ней штат сотрудников, застрахована ли ответственность, чем могут ответить по обязательствам и т. д.»

Куда хотят сдать русский народ? | 27.04.18

Андрей Сарнецкий............................... Практически на каждый материал АРИ о гражданине Каддафи какая-то часть читателей начинает возмущаться на форуме, что «вы любите США и только поэтому не любите Каддафи». Об альтернативе ни слова. Нам даже самим было интересно – что означает альтернатива в практическом плане, то есть что значит «любить Каддафи и не любить США»? Вскоре альтернатива прояснилась – её изложил гражданин Проханов в своей эпитафии ливийскому упырю: И над его окровавленным трупом радостно взвизгнет Хиллари Клинтон.И этот урок усвоили. Покорные рабы ещё теснее затянули на своём горле узел американской удавки. Непокорённые свободолюбивые лидеры стали спешно завершать свои ядерные программы. Только ядерное оружие Северной Кореи и Ирана избавит эти страны от чудовищной казни. А что станут делать правители центрально-азиатских республик? Разве Каримову после андижанских событий не уготована участь Каддафи? Разве лидеры Киргизии и Таджикистана после чудовищных гражданских войн не нажили себе смертельных врагов, которые привяжут их окровавленные тела к БТРам? У них есть единственный путь к спасению — со всех ног, пока ещё не начали падать с неба камни, не появились штурмовики и бомбардировщики НАТО, бежать и спасаться под ядерным зонтиком России. Только под этим зонтиком они могут чувствовать себя в безопасности. Только вступив в Евразийский союз, они обеспечат суверенитет своим странам…. Русские ракеты с мегатонными головами, стоящие в шахтах, плавающие под водой, совершающие рейды на мобильных установках, способствуют добровольному вхождению государств в грядущий евразийский ансамбль. Лукашенко вслед за Путиным продолжил развивать философию будущего евразийского объединения…. В Пятой евразийской империи не будет насилия, доминирования, превосходства одних над другими. Это будет Империя нового типа. Империя сетевая, где каждая из столиц, будь то Астана, Минск или Киев, оставаясь столицей своего исконного государства, будет являться столицей Империи. У каждого народа будет своя неповторимая, одному ему вменённая миссия — удерживать над своей головой свод общего имперского неба. Таким образом альтернатива дружбы с Западом и США, есть так называемая «евразийская империя» с кучей столиц, где житие будет чем-то средним между Северной Кореей, Ираном и Белоруссией. Счастье то какое, - Астану и Ташкент кормить и защищать. От Северной Кореи возьмут, скорее всего, великую идею чучхе и среднюю зарплату 5 долларов в месяц, жить на которую будет частью «исторической миссии русских». От Ирана возьмут концепцию «духовного лидера», в которые выдвинут или бессменного Владимира Владимировича или отливающего сутры в гранит Дмитрия Анатольевича. «Лидер» будет назначать президентов, а по телевидению будут объяснять народу каким образом лучше всего подтирать [censored] И будет у нас полный курултай, и никто не сможет возразить. Наконец, общую философию «евразийской империи» уже выдвинул господин Лукашенко, которого и так ненавидит весь народ, а теперь, видимо, будут ненавидеть и в России: президент Белоруссии Александр Лукашенко заявил, что численность населения в Белоруссии слишком мала. Он предложил увеличить население страны почти в три раза и в связи с этим готов принять и прокормить 20 млн мигрантов. «Нам надо, чтобы было 20 млн, а еще лучше — 30 млн, мы в состоянии их прокормить», — заявил белорусский лидер во время встречи с участниками II Евразийского конгресса кардиологов. «Мы с удовольствием принимаем людей из других стран, мы их не отталкиваем», — заверил Лукашенко, передает информационное агентство РБК. В общем, «бацька» предлагает ввести на каждого жителя Белоруссии трёх мигрантов из Средней Азии и с Кавказа. Возможно ещё и из Северной Кореи. Очень крутая перспектива для русских. На счёт перспективы для себя певцы «пятой империи» скромно умалчивают, но местами проговариваются: Убили по согласованной позиции западного финансово-промышленного истеблишмента — Каддафи вкладывал огромные суммы в западную экономику. Но это же был не дар, это были инвестиции, которые надо было возвращать. У меня есть подозрение, что в ситуации кризиса в Европе убийство Каддафи, а стало быть, уход от необходимости отвечать по тем деньгам, которые они взяли у Каддафи, — это способ решения европейского экономического кризиса. Эта война имеет для Европы огромную экономическую пользу. Миллиарды, десятки миллиардов, вложенные в Италию, в крупнейшие концерны, во французские корпорации, теперь это обратно востребовано уже не будет. Таким образом, скорбящие по Каддафи товарищи подтверждают, что у Каддафи было очень много миллиардов долларов. Десятки миллиардов – это только то что он, давайте точнее выразимся, заныкал, а не вложил в Италию. Причём, это денежки не Ливии, ибо есть Каддафи или нет – деньги страны нужно отдавать. А тут видимо речь идёт о денежках лично гражданина Каддафи, раз грохнули и отдавать не надо. Возникает вопрос: откуда такие деньги? Он что, изобрёл микропроцессор? Придумал операционную систему? Или ещё какую-то супертехнологию, на которой заработал? Нет. На самом деле у гражданина был аналог ливийского «Газпрома», который он типа «приватизировал». Очевидно так будет и в «евразийской империи». Будет каста «господ», которые будут «инвестировать» приватизированное, и будет каста рабов, которые будут жить на 5 баксов в месяц. И ещё будет промежуточная каста обслуги: силовой, то есть сотрудников МВД, и – обслуги из так сказать «интеллектуалов» вроде певцов «пятой империи». Тем что-то будет перепадать от «инвестиций» и их даже будут пускать за границу. Как раньше. Гарантом же всей этой, не побоимся этого слова, х.йни, должны стать ядерные боеголовки, которую разного рода, не побоимся этого слова, долбо.бы, намерены взорвать в устье Амазонки (на случай если банки США откажутся выплачивать проценты по «инвестициям»). Перспектива, что ни говори, очень хреновая, ибо в третий раз обозвать перспективу правильным словом мы таки убоимся. Но что в этой перспективе радует – так это то что гражданин Проханова давно разминулся с реальностью. Пока он отдыхал на важных беседах с совковыми генералами, затем пил рассол, он пропустил самое главное, а именно – обнуление ядерного пугала россиянской федерации . Благодаря этому пугалу, советский концентрационный лагерь, который мог закончится уже году так в 1953-м, продержался аж до 2012. Но – теперь уже всё. У американцев есть эффективная система ПРО, с практически 100% гарантией. Теперь всё, боеголовки россиянской федерации, Северной Кореи и даже Ирана с Китаем вместе взятые американцы могут сбить. И «инвестиции», заныканные, если захотят, не отдадут. И евразия в России им не нужна. Так что, как правильно сказал гражданин Проханов, – граждане Каримов и иже с ним уже выстроены в очередь, на близку встречу со своими гражданами. Следующий, кого сольют – это гражданин из Сирии, который называет себя президентом. Потом будут остальные. А ещё потом – певцы «пятой империи». Тем сразу канделябры будут пихать, ибо [censored] отъели на кремлёвских дотациях будь здоров. Время мирового социализма заканчивается. Русские просыпаются и даже так называемый «мавзолей» уже почти не работает. Ещё пара месяцев – и вообще машинка заглохнет. Режим рушится в геометрической прогрессии и скоро составляющие его особи начнут спешно грузится в самолёты и бросать своих «национальных лидеров» на произвол толпы. Но это ещё не все враги, ибо мы все помним, кто улюлюкал про «борьбу с НАТО», дуря народ.

Елена | 27.04.18

Дмитрию: - Этот сайт каждое утро мониторит Жилинская и отписывается. Они с Аушевым (прозванным на этом форуме - Ослоёбычем) очень бздят, что про их гнилые делишки будут читать в Ингушетии да и по всему инету правда о "РР" будет распростроняться. Вот и спармят форум одним и темже "заявлением", мозгов то не хватает, что то новенькое придумать, поэтому [censored] и занимаются на пару - Руссрегион же шваркнулся!!! Представляю, как Аушев свои коросты чешет, а Жилинская волосенки на голове прореживает. Она несчастная даже подмыться как следует не может, чтобы своё дупло Тейпмуру подставить, живет как изгой у себя в туалетной комнате (в её "кабинете" даже запах, как из помойки - фу!))))))

дмитрий | 27.04.18

кто пишет эти официальные заявления?на чем основа?и как например не однократно упомянутый Александр Александрович мог взять взятку,если он ни когда не работал в руссрегионе(ваша заметка анжеличка)И ЗАЧЕМ ПРИ ЗАРОБОТКЕ 150000 РУБЛЕЙ?

Наблюдающий | 27.04.18

Анжелика! Раслабь свой анус- твой "Руссрегион" никому уже не интересен!

Официальное заявление | 27.04.18

Нижеперечисленные граждане, которые пишут сообщения на настоящем форуме, под разными псевдонимами, никогда не состояли в трудовых отношениях с ООО «РуссРегион-группа компаний», все они являются руководителями, штатными работниками незначительных агентств недвижимости либо просто «черными» риэлторами. Предостерегаем лиц, посещающих данный сайт иметь дело с этими мошенниками, которые, выступая от имени нашей компании, пытаются таким образом дискредитировать ее, для того получить конкурентные преимущества. Вот их имена: 1) АНДРИАНОВ Михаил Александрович (Москва, бульвар Яна Райниса,16-1-103);2) БРАЖНИКОВ Сергей Сергеевич (МО,Солнечногорский район,п.Менделеево, ул. Институтская,9-33), 3)КАЛАЧЕВ Александр Александрович (Москва, ул.Домодедовская,46-8);4)САРНЕЦКИЙ Алексей Викторович (Москва,ул.Братиславская,27-1317);5)Туголуков Антон Валерьевич (МО,Солнечногорский район,п.Менделеево, ул. Институтская,12-67). Что касается Бахарева Александра Александровича, то он действительно, крайне непродолжительное время работал в компании на должности исполнительного директора (3 месяца). При этом умудрился, подобно Шуре Балаганову, при ежемесячном окладе в 150 000 рублей, сделать попытку получить с клиента дополнительное вознаграждение в размере 10 000 рублей, за что и был с позором уволен из фирмы. Полученное им незаконное вознаграждение было с извинениями возвращено клиенту. В очередной раз заявляем: лица, которые имеют претензии имущественного характера к работодателю могут обратиться с заявлением в комиссию по трудовым спорам. Данное заявление будет тщательно рассмотрено и при подтверждении факта невыплаты (неполной выплаты) денежных сумм они будут незамедлительно перечислены на расчетный счет заявителя. В.Н.И.М.А.Н.И.Е !!! ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ ЗАЯВЛЯЕМ: ЛИЦА, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ ПРЕТЕНЗИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ХАРАКТЕРА К РАБОТОДАТЕЛЮ, МОГУТ ОБРАТИТЬСЯ С ЗАЯВЛЕНИЕМ В КОМИССИЮ ПО ТРУДОВЫМ СПОРАМ. ДАННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ БУДЕТ НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО ТЩАТЕЛЬНО РАССМОТРЕНО И ПРИ ПОДТВЕРЖДЕНИИ ФАКТА НЕВЫПЛАТЫ (НЕПОЛНОЙ ВЫПЛАТЫ) ДЕНЕЖНЫХ СУММ ОНИ БУДУТ НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО ПЕРЕЧИСЛЕНЫ НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ ЗАЯВИТЕЛЯ. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. «Черные» риэлторы на данном форуме 1) АНДРИАНОВ Михаил Александрович (Москва, бульвар Яна Райниса,16-1-103);2) БРАЖНИКОВ Сергей Сергеевич (МО,Солнечногорский район,п.Менделеево, ул. Институтская,9-33), 3)КАЛАЧЕВ Александр Александрович (Москва, ул.Домодедовская,46-8);4)САРНЕЦКИЙ Алексей Викторович (Москва,ул.Братиславская,27-1317);5)Туголуков Антон Валерьевич (МО,Солнечногорский район,п.Менделеево, ул. Институтская,12-67) 5). Что касается БАХАРЕВ Александр Александрович (МО, г. Протвино, ул. Ленина, 1-121)……………………………………………… БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ !!! В.Н.И.М.А.Н.И.Е !!! АНДРИАНОВ Михаил Александрович ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Мошенник и «черный» риэлтор, никогда не имейте с ним дела. Неоднократно обманывал людей. О работе с недвижимостью имеет смутное представление. Нигде систематически не работает. Может представляться работником ООО «РуссРегион-группа компаний» и предъявлять соответствующую визитку. Если это произошло с вами, сразу обращайтесь в правоохранительные органы. Итак, мошенник и «черный» риэлтор АНДРИАНОВ Михаил Александрович, зарегистрированный по месту жительства: Москва, бульвар Яна Райниса,16-1-103, будьте бдительны. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… В.Н.И.М.А.Н.И.Е !!! БРАЖНИКОВ Сергей Сергеевич ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Судимый за хищение денежных средств в фирме, в которой работал курьером-развозчиком. Мошенник и «черный» риэлтор, никогда не имейте с ним дела. Неоднократно обманывал людей. О работе с недвижимостью имеет смутное представление. Нигде систематически не работает. Может представляться работником ООО «РуссРегион-группа компаний» и предъявлять соответствующую визитку. Если это произошло с вами, сразу обращайтесь в правоохранительные органы. Итак, мошенник и «черный» риэлтор БРАЖНИКОВ Сергей Сергеевич, зарегистрированный по месту жительства: МО,Солнечногорский район, п.Менделеево, ул. Институтская, 9-33, будьте бдительны. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. В.Н.И.М.А.Н.И.Е !!! САРНЕЦКИЙ Алексей Викторович ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Мошенник и «черный» риэлтор, никогда не имейте с ним дела. Неоднократно обманывал людей. О работе с недвижимостью имеет смутное представление. Нигде систематически не работает. Может представляться работником ООО «РуссРегион-группа компаний» и предъявлять соответствующую визитку. Если это произошло с вами, сразу обращайтесь в правоохранительные органы. Итак, мошенник и «черный» риэлтор САРНЕЦКИЙ Алексей Викторович, зарегистрированный по месту жительства: Москва, ул. Братиславская, 27-1317, будьте бдительны. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. В.Н.И.М.А.Н.И.Е !!! ТУГОЛУКОВ Антон Валерьевич ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Мошенник и «черный» риэлтор, никогда не имейте с ним дела. Неоднократно обманывал людей. О работе с недвижимостью имеет смутное представление. Нигде систематически не работает. Может представляться работником ООО «РуссРегион-группа компаний» и предъявлять соответствующую визитку. Если это произошло с вами, сразу обращайтесь в правоохранительные органы. Итак, мошенник и «черный» риэлтор ТУГОЛУКОВ Антон Валерьевич, зарегистрированный по месту жительства: МО, Солнечногорский район, п.Менделеево, ул. Институтская,12-67 , будьте бдительны. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. В.Н.И.М.А.Н.И.Е !!! БАХАРЕВ Александр Александрович ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Ранее судимый, мошенник и «черный» риэлтор, никогда не имейте с ним дела. Неоднократно обманывал людей. О работе с недвижимостью имеет смутное представление. Крайне непродолжительное время работал в компании на должности исполнительного директора (3 месяца). При этом умудрился, подобно Шуре Балаганову, при ежемесячном окладе в 150 000 рублей, сделать попытку получить с клиента дополнительное вознаграждение в размере 10 000 рублей, за что и был с позором уволен из фирмы. Полученное им незаконное вознаграждение было с извинениями возвращено клиенту. На настоящий момент нигде систематически не работает. Живет на алименты, которые теща платит для своего несовершеннолетнего сына. Может представляться работником ООО «РуссРегион-группа компаний» и предъявлять соответствующую визитку. Если это произошло с вами, сразу обращайтесь в правоохранительные органы. Итак, мошенник и «черный» риэлтор БАХАРЕВ Александр Александрович, зарегистрированный по месту жительства: МО, г. Протвино, ул. Ленина, 1-121 , будьте бдительны. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Черные риэлторы" - как они отнимают квартиры | 27.04.18

и как от них уберечься В последнее время сообщений о разоблачении очередного мошенничества с недвижимостью появляется всё больше. Причём схемы и способы отъёма жилья становятся всё сложнее, а сами мошенники — всё изобретательнее. Недавно, например, в Московской области были пойманы преступники, проникавшие в квартиры, представляясь судебными приставами. В Москве к тюремному заключению приговорили мошенника, действовавшего под видом нотариуса, а чуть позже — одного из местных чиновников, помощника главы сельской администрации. Не исключают правоохранительные органы и того, что зачастую преступникам помогают сотрудники ДЕЗов, ведь без их помощи провернуть все нужные дела просто невозможно. — Схем здесь достаточно много, — рассказывает руководитель пресс-службы МВД Олег Ельников. — Самая распространенная на сегодняшний день такая: находится объект мошенничества, в отношении его собирается информация, в том числе информация о задолженности жильца по квартплате. Далее есть несколько вариантов. Если это человек, ведущий асоциальный образ жизни, его могут просто-напросто напоить, подмешав какой-то психотропный препарат, но иногда даже это не требуется. Человек в полувменяемом состоянии подписывает договор, на основании которого его потом выкидывают на 101-й километр, выселяют в полуразрушенный домик или сарайчик, а его квартира уходит, попадает в лапы мошенников. Второй вариант: пожилым людям, которые в силу каких-то обстоятельств не могут или не хотят проживать в своей квартире, предлагают "шикарный домик в хорошем районе", а после того как документы подписываются, они оказываются опять же на улице. Но это еще не худший вариант: по крайней мере у человека жизнь остается. А есть случаи, когда после подписания документов люди просто-напросто исчезают. Их могут и в психушку упрятать — если есть какие-то выходы и завязки. Недобрый доктор Получается, что доверять нынче нельзя никому. Теперь в перечень "рисковых профессий" можно включить еще одну — психиатр. Представители этой нелегкой специальности все чаще фигурируют в уголовных делах, касающихся махинаций с недвижимостью — подобные процессы вот уже несколько лет ведутся в Нижнем Новгороде, Ульяновске, Москве. Схемы разные: психиатры уговаривают своих пациентов переписать свое имущество на них или автоматически получают такое право как опекуны. Или могут участвовать в махинации на стадии признания человека недееспособным, а далее собственность "больного" переходит в третьи руки. Но это только те случаи, о которых стало известно правоохранительным органам и общественности, а ведь сотни людей, оказавшихся без квартиры, так и не доходят до суда. — Вообще, вам повезет, если этот суд состоится. Некоторые люди только через несколько лет узнают о том, что они лишены дееспособности, — рассказала нам бывший психиатр, уполномоченная Гражданской комиссии по правам человека Софья Дориснкая. А уж если суд признал тебя недееспособным, никаких сделок ты совершать не можешь и своим имуществом распоряжаться не имеешь права. Так лишилась жилья и переехала в психиатрический интернат московская учительница Татьяна Трунова. По "наводке" родной дочери Татьяны Михайловны в один прекрасный день к ней в дом явились санитары. В результате женщина оказалась под более чем бдительным наблюдением психиатров, получила диагноз "шизофрения" и лишилась прописки в собственной квартире. После нескольких судебных разбирательств и нескольких лет в психушке статус Татьяны как дееспособной гражданки РФ восстановили, только вот квартиру уже никто не вернет. В похожей ситуации оказалась москвичка Надежда Хорошавцева. Будучи владелицей комнаты в коммуналке, она решила прописать у себя врача скорой психиатрической помощи: по доброте душевной женщина хотела помочь соседке. Но от добра, как известно, ждать надо обратного. Через некоторое время Надежду прямо из дома увезли в психиатрическую больницу, где ее интенсивно "лечили" полтора месяца. К счастью, сестра Надежды смогла увезли женщину домой, но судебные разбирательства по этому делу так и не дали положительного результата. Как это работает В принципе, жертвой "черного риэлтора" может стать почти каждый. Но, конечно, наиболее часто в их руки попадают те, кто не может самостоятельно защищать свои интересы или даже не знает, как это сделать. — Это, во-первых, одинокие престарелые люди, которые не имеют близких родственников, но имеют жилплощадь, — продолжает Олег Ельников. — Во-вторых, это люди, которые ведут асоциальный образ жизни, то есть нигде не работают, постоянно употребляют спиртные напитки или наркотики — опять же, при условии, что у них нет близких родственников. Кроме того, жертвами мошенников могут стать вполне респектабельные граждане, которые не хотят обращаться (из-за высокой оплаты или по каким-либо другим причинам) в риэлторские конторы, которые работают на рынке не первый год и имеют нормальную репутацию, и предпочитают связываться с какими-то организациями, которых нигде не видно не слышно. Что касается "психиатрического мошенничества", группа риска гораздо шире. В таких делах главная сила преступников — это не одиночество или здоровье самого "клиента", а его диагноз. Именно он является основанием для судьи признать человека недееспособным, однако что, в свою очередь, является основанием для этого диагноза -уже другой вопрос. — В психиатрии нет как такового ни одного объективного доказательства диагноза. Не существует ни одного анализа крови или, например, рентгенограммы, которая точно бы показала, что человек страдает тем или иным психическим заболеванием. Все, на основании чего ставятся психиатрические диагнозы (а следовательно, и выносятся решения суда. — Прим. ред.), — это мнение психиатра, — продолжает Доринская. — Таким образом, психиатры пользуются тем, что они обладают правом, но никто не требует с них доказательств. Как уберечься — Обычный среднестатистический человек обращается к риэлторам 1-2 раза в жизни. И сделать это надо так, чтобы не было потом мучительно больно за свои деньги. То есть это не тот вопрос, на котором надо экономить, — говорит Ельников. — У нас есть вполне сложившийся рынок риэлторских услуг в РФ. Существуют достаточно крупные солидные компании, которые оказывают весь спектр услуг, которые работают на нормальном серьезном уровне, и, естественно, взимают за это серьезную плату. Но там всегда есть гарантия, потому что люди дорожат своим именем. Хотя, тщательный выбор фирмы и бдительность самого жильца — не единственное средство против мошенников. Родственники потенциальной жертвы всегда должны быть начеку и не допускать в дом родной бабули незнакомых теть, желающих наладить свои дела с московской пропиской. — Естественно, за такими людьми нужен контроль, и чем больше они будут под контролем, тем меньше шансов, что кто-то придет, напоит их и подсунет какие-то документы. Потому что все это делается не в один день, — говорит Ельников. — Если у вас есть подозрение, что кто-то из ваших близких может стать объектом мошенничества, можно сделать следующее: либо к нему прописаться, поскольку это не даст возможности осуществлять какие-либо сделки с квартирой без вашего согласия, либо заранее подготовить документы на наследство — для того, чтобы в случае каких-то обстоятельств всегда можно было любую сделку обжаловать в суде. Опять же, нельзя запускать вопрос погашения задолженности по квартплате. Потому что для мошенников это один из первых сигналов. Они собирают информацию о злостных неплательщиках и в один день могут прийти в виде судебных приставов, какой-нибудь красной книжкой махнуть и сказать: вот у вас задолженность, и мы в судебном порядке отберем у вас квартиру за долги, уже есть заявление. А потом приходят добрые дядечки и говорят: мы знаем, что у вас проблемы, но мы готовы погасить ваш долг… Еще один момент — обеспечение старости (или пожизненная рента, при которой некая организация или человек содержит пенсионера всю оставшуюся жизнь, а взамен получает квартиру после смерти клиента. — Прим. ред.). Здесь надо человеку верить на все 100%, быть в нем уверенным без всяких задних мыслей. Потому что нередко именно подписание договоров пожизненной ренты с наследованием жилья заканчивается какой-то подозрительно ускоренной кончиной человека. Источник: http://www.aif.ru/

Москвичей атакуют "чёрные" риэлторы | 27.04.18

На юго-востоке Москвы задержана банда так называемых чёрных риэлторов, которые под угрозой физической расправы заставляли людей отказываться от московской недвижимости и подписывать необходимые документы. Сценарий и роли в преступной группе были отработаны до автоматизма и широко известны - как оперативникам, так и рядовым гражданам. Но граждан это почему-то не спасало. До тех пор, пока в дело не вмешались родственники одного из потерпевших. Как не надо вести сделки с недвижимостью? Юрий Зюзин уверен: его зять Виктор Филин чудом остался в живых, попав в лапы "чёрных" риэлторов. По его заявлению задержали целую банду рецидивистов. На их счету могут быть десятки пропавших без вести москвичей. "Они выбирали неблагонадежных людей, спаивали их, после чего отбирали квартиры в прямом смысле, - рассказывает начальник первого отделения 7-й оперативно-розыскной части УВД по Юго-Восточному административному округу Москвы Константин Строганов. - После того, как они подписывали документы, их отвозили в регионы России". По версии следствия, некто Бражников, Туголуков, Бахарев плюс двое неизвестных предложили Филину обменять его двухкомнатную квартиру в Чертанове на загородный дом, который якобы и поехали смотреть. Но вместо смотрин начался кошмар. "Потребовали от него подписать документы на принадлежащую ему квартиру, после чего, применив насилие, предоставили ему бланки договоров купли-продажи, которые он подписал", - продолжает Константин Строганов. Сценарий был отработан до автоматизма, роли распределены заранее. Знакомился с жертвой отсидевший за хранение оружия Андрей Сарнецкий. Теперь он говорит, что "просто помогал знакомым подобрать вариант размена". Потерпевший сам подвернулся со своей "двушкой". "Мы договорились на миллион за "двушку", - рассказывает подозреваемый. - Я ему помог данную квартиру продать, привёз, отвёз на сделку". Из справки следователя: "Квартира стоимостью 4,5 миллиона". В роли покупателя - рецидивист Сергей Бражников, сидевший за взятки и [censored] Он объясняет: не мог не купить так дёшево. "Непосредственному хозяину квартиры я отдал 990 тысяч - в машине возле регистрационной палаты", - утверждает "чёрный" риэлтор. На деле деньги служат всего лишь приманкой. "Чёрные" риэлторы, как правило, показывают пачки купюр жертве, чтобы всё прошло гладко в регистрационной палате и у нотариуса. И тут же отбирают. "Они, видимо, подпоили его, - предполагает Юрий Зюзин. - Привезли к нотариусу, видимо, нотариус "свой". Не только подпоили. Филин подробно рассказал следователям, что именно происходило в той машине, и какую роль в сделке играли остальные бандиты. "Приставляли нож к горлу, избивали, предупреждали, что если не сделаю все, что они скажут, то они убьют меня, моих детей, всю семью", - говорит потерпевший. Его спасли родственники. Заподозрив неладное, вместе отправились в милицию. Банду брали по одному, во время очных ставок. "Вина данных граждан была полностью доказана. Экспертиза подтвердила показания Филина", - констатирует Константин Строганов. Всем задержанным предъявлено обвинение. Квартиру Филину вернули. Однако до суда ещё далеко. Вскрываются всё новые эпизоды деятельности "чёрных" риэлторов. Сегодня известно уже о шести потерпевших. И это только те, кого удалось найти живыми.

Банды "черных риэлторов" процветают | 27.04.18

, а число их жертв растет Проблема квартирного разбоя, когда у граждан отбирают квартиры, к сожалению, не нова. В лихие 90-е это было вообще обычным делом. Позже ситуация несколько улучшилась. Однако затишье на криминальном рынке недвижимости оказалось мнимым, а круг «черных риэлторов» стал расширяться. Вот, например одно из последних событий на этом рынке. Следственным отделом по Красногвардейского району завершено расследование уголовного дела по обвинению преступной группы, которая занималась квартирными мошенничествами. В состав группы входил сотрудник милиции. По сообщению пресс-службы СУ СКП по Петербургу, перед судом вместе организаторами преступлений предстанет и, заместитель начальника 87 отдела милиции УВД по Всеволожскому району Ленинградской области Сергей Белых. Следствием установлено, что с 2008 года по 2009 год жертвами преступников становились лица из числа социально незащищенных граждан. Сергей Белых, являвшийся на тот момент участковым уполномоченным 75 отдела милиции УВД по Невскому району, как раз и предоставлял подельникам списки таких людей.Затем жертв вывозили на съемные квартиры, где держали против их воли. На счету данной преступной группы шесть эпизодов квартирных мошенничеств, четыре эпизода незаконного удержания граждан, один - похищение человека. Комментировать данную ситуацию сложно именно по причине участия в ней сотрудника милиции. То есть тот человек, который должен был по всем законам охранять нас, все делал с точностью до наоборот. И, использовав свое служебное положение, фактически служил наводчиком у бандитов. Подобные случаи, к сожалению, не единичны. В Московской области группа мошенников «работала» под видом судебных приставов, в Москве приговорен за квартирные махинации помощник главы сельской администрации. Не остались в стороне от квартирно-криминального бума и врачи – в Москве, Нижнем Новгороде, Ульяновске – идут процессы, связанные с присвоением психиатрами квартир своих больных. По многим квартирным делам в качестве свидетелей или соучастников проходят работники сферы жилищных услуг, социальные работники. А сводки происшествий порой походят на фронтовые сводки. Май 2010, Москва – задержана банда «черных риэлторов», которые под угрозой физической расправы заставляли отказываться людей от своих квартир. После того, как они подписывали документы, их отвозили в регионы России. Сегодня известно уже о шести потерпевших. И это только те, кого удалось найти живыми. На их счету могут быть десятки пропавших без вести москвичей. Ярославль. Шесть уголовных дел – обвиняемая одна - Татьяна Монахова, «сатана в женском обличье», как ее называли потерпевшие. Пострадавшие - пенсионеры, инвалиды, молодые семьи и дети-сироты. До сих пор ей удается избежать ответственности, поскольку в каждом случае она прикрывалась очередной беременностью. У нее пятеро детей. Бурятия, декабрь 2009 года осуждены «черные риэлторы», убивавшие граждан из-за квартир. На их совести жизни шести человек. Санкт-Петербург. 2007 год. Банда Плескова. 9 убийств, одно приготовление к убийству, 6 похищений людей, 19 эпизодов мошенничества. Достаточно? Но самое страшное в этих делах – это по мнению следователей – это куча добровольных помощников – мелких чиновников, милиционеров, которые не глядя ставили нужную подпись или подсказывали «верную» квартиру. Продолжать список злодеяний « банд черных риэлторов» можно бесконечно. Но в этом списке будут только раскрытые дела, большинство же остается неизвестными. Все раскрытые дела, уверены оперативники, это капля в море. Так в том же случае с бандой Плескова, по предположениям следователей, группировка отобрала у граждан и перепродала около сотни квартир. Итак, проблему в целом мы обрисовали. В стране по-прежнему действуют банды «черных риэлторов». Причем только немногие дела становятся известны правоохранительным органам. Зачастую их раскрывают благодаря случайным обстоятельствам или жалобам родственников пропавших владельцев квартир. То есть реальная статистика подобных преступлений неизвестна и масштабы преступной деятельности могут превосходить официальные цифры на порядки. Причем с годами практически ничего не меняется. Вспоминается одно из первых нашумевших дел подобного рода у нас в городе. Тогда члены банды «санитаров леса», как они себя называли, имели наглость утверждать, что они, дескать, помогают городу избавиться от антисоциальных элементов – пьяниц, наркоманов, психически больных людей. И сегодня ничего не изменилось. По мнению заместителя заведующего адвокатской фирмой "Юринформ Центр" Александра Петренко «группа риска» в целом осталась та же. Правда в последнее время в нее стали входить и просто одинокие пожилые люди. Позиция государства по отношению к этим людям также осталось прежней – государство просто не хочет не видеть ни их, ни их проблем. Могут ли они как-то защититься самостоятельно от грозящей им опасности? По мнению Александра Петренко, люди из группы риска фактически обречены и никаких шансов на самостоятельную защиту у них нет. Единственный вариант относительной безопасности им могут обеспечить родственники, если таковые есть. «Пусть родственники даже переоформят квартиру на себя, но, по крайней мере, они хотя бы сохранят жизни этим несчастным,- считает Александр Петренко, - ну или, в крайнем случае, пусть отберут у них паспорт, и почаще навещают. Других вариантов защиты фактически нет». Как полагает генеральный директор агентства недвижимости «Динас» , вице-президент «Гильдии Риелторов» Юрий Сергеев, люди из группы риска патологически недоверчивы, но только по отношению к нормальным людям. А вот «своим» таким же алкоголикам и наркоманам они доверяют. И этим самым подписывают себе приговор, поскольку ни один разумный совет они просто не будут слушать. Поэтому ни защититься они не могут, да и защитить их самих без их желания невозможно. Несколько иначе оценивает ситуацию адвокат, директор компании «Адвокат-Недвижимость» , председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Сергей Слободянюк. «Мое мнение, каждый сам выбирает свой путь. Попадают в такие ситуации в основном лица, которые безразлично относятся к своему будущему. Самый главный вопрос таких «сделок» - это вопрос к самим потерпевшим. Спасение утопающего дело рук самого. Если людям важнее наркотик (водка и т.д.) чем их жизнь, государство не может за каждым уследить и спасти. Иное дело с пожилыми людьми. Можно посоветовать им, прежде чем что-то делать и подписывать, надо проконсультироваться у юриста. К сожалению чаще приходят люди, когда уже сложно что-то изменить. Я читал приговор суда, по которому преступники в сговоре с нотариусом завладели порядка 30 квартир. Дарили пожилым людям бытовую технику и якобы за получение техники просили расписаться. Фактически пострадавшие расписывались в договорах купли продажи и реестре нотариуса. Некоторые из них, я думаю, до настоящего времени не знают, что они не собственники квартир. Люди, попавшие в такие ситуации в основном юридически не грамотные и далеки от понимания процесса оформления сделок с недвижимостью. Обращаются за юридической помощью только после того, как все уже произошло. Сделку оспорить очень сложно, в основном только через возбуждение уголовного дела. В гражданском процессе квартиры в подобных ситуациях возвращаются редко. (Причина та же - юридическая безграмотность, а так же отсутствие денег на оплату услуг грамотного юриста.) Очень часто такие квартиры перепродаются несколько раз и их вернуть вообще невозможно». Мда, «спасение утопающих дело рук самих утопающих». Спорное утверждение. Но одной стороны, это действительно так. Ведь если человек на самом деле не хочет чтобы его спасли, то никто ему не поможет, в том числе и государство. Но с другой стороны - ни в одной развитой стране мира подобного безразличия к своим гражданам, мне не встречалось, как, впрочем, и подобного «квартирного бизнеса». В той или иной степени государство все же защищает своих, пусть даже и не слишком ответвленных и нормальных граждан. А может ли наше государство предпринять какие-то шаги в этом направлении? Как считает Юрий Сергеев, законы у нас для этого есть. Все дело в их неукоснительном соблюдении и неотвратимости наказания, если закон все же нарушен. Тот же участковый Сергей Белых, который был наводчиком у банды «черных риэлторов» по закону должен был защищать пострадавших. Социальные работники должны были помогать. А у нас так получается далеко не всегда. По мнению Сергеева, подобные должностные преступления «должны наказываться жестче, а наказание должно быть неизбежным и совсем «не условным». А внутренний надзор за органами милиции должен быть реально жестким». По мнению Александра Петренко «ситуацию с людьми из группы риска можно было существенно изменить, если бы подобные люди стояли на учете, а сделки бы проводились только с разрешения органов опеки. Или можно ввести обязательное страхование сделок, тогда преступники попросту не смогут их проводить». Сергей Слободянюк полагает, что лучшая защита в таких случаях – это обращение в сертифицированные фирмы недвижимости. По словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости (СЗПН) Дмитрия Щегельского ситуацию мог бы исправить закон об агентской деятельности – в этом случае криминал просто бы не имел доступа к рынку недвижимости. Как видите, наши эксперты достаточно разнопланово оценивают сложившуюся ситуацию. Но, тем не менее, выходы из нее все же есть. Правда, для того чтобы их использовать, опять же нужна политическая воля и желание властей навести в этой области порядок и защитить своих же граждан. Увы, пока такой воли мы не видим. Причем страдают от этого не только бывшие владельцы квартир, но и нормальные покупатели жилья, которым преступники перепродают затем эти квартиры. Могут ли хотя бы добросовестные приобретатели, как называет их закон, защититься в подобных ситуациях? Об этом мы поговорим в следующем материале о «черных риэлторах».

«Черные риэлторы» - сага завершается | 27.04.18

На сайте Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) появился «Черный список агентов» для внутреннего пользования участников (директоров агентств), как средство борьбы с мошенниками. В течение последних лет престиж риэлторской профессии снижается прямо пропорционально росту количества мошенничества на рынке недвижимости. Обманутые граждане пытаются бороться за справедливость. Однако зачастую их усилия оказываются тщетными. А тем временем слава «черных риэлторов» бросает тень на все профессиональное риэлторское сообщество, вынужденное оправдываться и доказывать потенциальным клиентам свою непричастность к обману на рынке. КДО: Я правильно, понимаю, что список недобросовестных «бывших агентов» будет доступен только директорам агентств, которые состоят в Гильдии? Илья Шкоп, председатель Совета ГРМ, директор АН «Собственник»: Да, в настоящее время доступ к нему имеют только члены Гильдии через личный кабинет. В будущем планируем подключить к этой базе другие заинтересованные московские агентства. В первую очередь, участников КРАН (Клуб руководителей агентств недвижимости). Этот сервис нужен для того, чтобы при приеме на работу директора могли не вслепую принимать «человека со стажем». Могли бы узнать о неприглядной истории, если таковая числится за претендентом. КДО: А если директор агентства, просто захочет свести личные счеты с агентом? Почти под любой производственный конфликт можно подвести базу «неэтического отношения к потребителю». Каким образом агент может опротестовать свое внесение в черный список? Сергей Саяпин, президент ГРМ, генеральный директор АН «Простор»: В Гильдии создается конфликтная комиссия, которая и будет разбирать споры, как между участниками рынка, так и между агентами из «Черного списка» и бывшими работодателями, если таковые споры возникнут. Повторюсь, любое лицо, оказавшееся в ЧС, будет иметь возможность обратиться в конфликтную комиссию с ходатайством об исключении информации о нем из списка. КДО: То есть, не очевидно, что всегда будет прав руководитель? Сергей Саяпин: Если есть конкретные материалы уголовного дела — это неисправимо. Если нет, то окончательное решение вынесет именно коллегиальный орган, избранный членами Гильдии из числа достойнейших представителей входящих в нее компаний. Так как, такой Черный список является ВНУТРЕННЕЙ информационной системой Гильдии, то, по сути, его модерирование осуществляется ВЫБРАННЫМИ членами конфликтной комиссии. Илья Шкоп: Не волнуйтесь за невинно поименованных в Черном списке. Обычно «валом» такую информацию никто не «сливает». Скорее всего, база будет расти медленно. Так как, нужна практика подобных споров, правила будем вырабатывать в процессе. Кроме того, если агент готов прокомментировать новому нанимателю причину своего попадания в этот список и может объяснить суть его конфликта с бывшим директором, то список не станет для него препятствием. КДО: А зачем все так усложнять? Допустим, приходит агент к Вам на собеседование. Вы узнаете его прежнее место работы из трудовой книжки, звоните директору и спрашиваете у него все, что Вас интересует. Илья Шкоп: Все просто, как в аптеке. Агент говорит: "Я частником работал пару лет". И как проверишь? Какая трудовая? Или сами подумайте, если человек реальный мошенник, он что трудовую не нарисует? В Москве 1500 агентств. Вы же не будете звонить во все и спрашивать: "А Вы не знаете такое "Рога и копыта", где Сидоров работал?» Вы поймите, данная база позволит нам узнавать о «черных риэлторах» не только от угрюмого дяди милиционера, когда мошенничество уже произошло, но заранее и от своих коллег. Ведь, если мошенник в агентстве «окопался», обманул Вас и клиента, потом тень на всех сотрудников компании ляжет. КДО: Не слишком ли близко вы подходите к грани, за которой начинается распространение недостоверных, порочащих сведений? Клевета, одним словом. Смутно помню, что идея «черного списка» обсуждалась лет семь назад, но не имела продолжения по названной причине. Илья Шкоп: Разумеется, если дело дойдет до суда, и нам укажут на нарушение закона, то мы будем выполнять решение суда, как законопослушные граждане. Однако каким будет решение суда, знает только сам суд. Елена Валеева, член ГРМ, генеральный директор АН «Светлый град»: Не путайте. Статья за клевету здесь не проходит, так как, нет публичности. У каждого агентства есть случаи непорядочности агентов. Подчеркиваю, у каждого. К сожалению, немало людей идёт в недвижимость, рассчитывая получить источники дохода, граничащие с жульничеством. Можно замалчивать всё это, и делать вид, что-де моё агентство является уникумом, и у нас все агенты всегда были только белые и пушистые. А можно объявить таким прохвостам бой. Мы выбрали второй путь. Это нужно не только нам. Это очищение всего риэлторского общества. КДО: Как, по-вашему, должен провиниться агент, чтобы попасть в «Черный список» Гильдии? Елена Валеева: Надо сильно меня допечь, украв прямо или косвенно деньги, чтобы я предостерегла своих коллег. Например, был случай, когда человек взял (расписавшись) деньги на внесение аванса за квартиру в области и присвоил их, заверив, что там отказываются эти деньги возвращать. Со временем выяснилось, конечно, что это неправда. Сотрудник уволен и попал в «чернющие» списки. Сергей Саяпин: За 10 лет работы мы много «сброда» насмотрелись и пересажали. Моя личная позиция в плане мошенников на рынке исключительно жесткая. Не только в отношении риэлторов, но и просто мошенников, которых наша компания выявляет в процессе работы. У меня за это есть и грамота от замминистра МВД, и благодарственные письма от ОВД и прочее. Но МОИ ГРАМОТЫ НЕ ПОМОГАЮТ МОИМ КОЛЛЕГАМ! А меры нужны превентивные. Например, человек, внесенный мной в Черный список, уже был осужден на пять лет при моей помощи, но агентство-работодателя, куда он устроился после освобождения, это все равно не защитило и не помогло ему и его клиентам избежать убытков в полмиллиона долларов. Возможно, потому что не было такой базы данных, где бы директора компаний могли выкладывать подобную информацию. Не для журналистов. Не для агентов. Не для клиентов. Для себя, чтобы быть информированными и предупредить мошенничество. КДО: Может ли непосредственный потребитель услуг вашего агентства пожаловаться на агента? Илья Шкоп: Конечно, может, и скажем ему за это спасибо. Потому что любой адекватный руководитель компании из сферы услуг, не только агентства недвижимости, заинтересован в лояльности клиента. Лояльность достигается только определенным уровнем сервиса. А для случаев, когда клиент считает, что его права нарушены, и агентство и его руководитель не стремятся их восстановить, он сможет обратиться в конфликтную комиссию, которая в ближайшее время заработает в Гильдии.